Privatverkauf - geschichtsträchtiges Haus im Martinsviertel in der Schutzzone mit Panorama-Fernblick - 6 Wohneinheiten laut Bebauungsplan möglich

Ähnliche Objekte

Gesehen

Anlageobjekt in Martinsviertel, 3400 Klosterneuburg, Privatverkauf - geschichtsträchtiges Haus im Martinsviertel in der Schutzzone mit Panorama-Fernblick - 6 Wohneinheiten laut Bebauungsplan möglich

Kaufpreis: € 875.000,-

€ 7.478,- / m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Nutzfläche: 117 m²

Martinsviertel, 3400 Klosterneuburg • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Privatverkauf - geschichtsträchtiges Haus im Martinsviertel in der Schutzzone mit Panorama-Fernblick - 6 Wohneinheiten laut Bebauungsplan möglich

Garten

Kaufpreis: € 875.000,-

€ 7.478,- / m²

Nutzfläche: 117 m²

Gesponsert

Finanzierung berechnen

Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panorama blicken und Potenzial. In einer der geschichtsträchtigsten Lagen Klosterneuburgs, im traditionsreichen Martinsviertel, nahe der Martinskirche, gelangt diese besondere und geschichtsträchtige private Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück - davon rund 1.000 m² als Bauland gewidmet - befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit unverbaubarem Panoramablick auf die Martinskirche, zum Bisamberg bis ... mehr anzeigen Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte, Panorama blicken und Potenzial. In einer der geschichtsträchtigsten Lagen Klosterneuburgs, im traditionsreichen Martinsviertel, nahe der Martinskirche, gelangt diese besondere und geschichtsträchtige private Liegenschaft zum Verkauf. Auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück - davon rund 1.000 m² als Bauland gewidmet - befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus, mit unverbaubarem Panoramablick auf die Martinskirche, zum Bisamberg bis Richtung Kritzendorf sowie attraktivem Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Ensemble durch ein stark sanierungsbedürftiges Ateliergebäude, romantisch eingebettet auf der mittleren Gartenebene. Das nördöstlich ausgerichtete Hanggrundstück erstreckt sich über drei Gartenebenen und besticht durch seine außergewöhnliche Kombination aus zentrumsnaher Lage und naturnahem Grün . Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick - von der Martinskirche über den Bisamberg, der Klosterneuburger Au, bis Richtung Burg Kreuzenstein. Das ehemalige Ateliergebäude befindet sich auf der mittleren Gartenebene und ist stark sanierungsbedürftig. Es handelt sich um ein architektonisch ansprechendes Nebengebäude (Fachwerkbau) mit kulturhistorischer Bedeutung. Die Originalpläne des Ateliers sind vorhanden und ermöglichen einen originalgetreuen Wiederaufbau mit bestehenden Ziegeln. Die ca. 50 m² Nutzfläche des Ateliergebäudes wurden bei der Angabe der Nutzfläche dieser Liegenschaft nicht berücksichtigt. Diese charmante Liegenschaft liegt in der Schutzzone , aktuell mit einer Wohneinheit bestandsfrei, mit Widmung Bauland-Wohngebiet, Bauklassen I und II, geschlossene Bauweise, 40 % Bebauungsdichte , laut Bebauungsplan sind bis zu 6 Wohneinheiten möglich . Objektbeschreibung & Ausstattung: Obergeschoß (Eingangsebene): ca. 117 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern, Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich (mit kleinem Nebenraum) und 2 Vorräumen Untergeschoß: ca. 50 m² Nutzfläche mit Abstell-, Technik- und Kellerräumen und Waschküche Heizung & Warmwasser: Kombi-Gastherme für Heizung/Warmwasser, elektrische Fußbodenheizung in der Küche und Vorraum, 2 Kachelöfen und 2 elektrische Nachtspeicheröfen Böden: Parkettböden, Keramik-Kacheln (80iger Jahre), Filzboden Sat-TV-Anschluss ist vorhanden Stellplätze: 2 PKW- Abstellflächen auf Eigengrund Möblierung/Inventar: Die auf den Fotos ersichtliche Möblierung/Inventar ist nicht Bestandteil dieses Liegenschaftsverkaufs Für weitere Rückfragen oder einer Besichtigung stehe ich, Herr Klaus Lex, Ihnen unter der Tel.nr. 0664 / 443 20 88 jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Martinsviertel, Klosterneuburg

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.08.2025

Weitere Informationen

Gesponsert

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.