Modernes 2-Zimmer-Büro mit Terrasse und Kühlung im 18. Bezirk

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Büro zu mieten in Gersthof, 1180 Wien, Modernes 2-Zimmer-Büro mit Terrasse und Kühlung im 18. Bezirk

Miete / Monat: € 1.374,-

€ 25,- / m²

Nutzfläche: 54 m²

Zimmer: 2

Gersthof, 1180 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Modernes 2-Zimmer-Büro mit Terrasse und Kühlung im 18. Bezirk

Balkon
Terrasse
Neubau
Erstbezug

Miete / Monat: € 1.374,-

€ 25,- / m²

Nutzfläche: 54 m²

Zimmer: 2

Projektvorstellung In bester Gersthofer Lage entstehen bis voraussichtlich September 2025 insgesamt 14 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 3 moderne Büroflächen zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 55 m² bis 85 m² verfügen über drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine ... mehr anzeigen Projektvorstellung In bester Gersthofer Lage entstehen bis voraussichtlich September 2025 insgesamt 14 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 3 moderne Büroflächen zur Miete. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 55 m² bis 85 m² verfügen über drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon oder Terrasse - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist von einer erstklassigen Infrastruktur geprägt. Sie bietet zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, gastronomische Einrichtungen für kulinarische Genüsse sowie Parks und Grünanlagen, die Raum für Erholung und Entspannung bieten. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. Komfort trifft Nachhaltigkeit - Heizen und Kühlen mit der Kraft der Erde Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Dabei entstehen kaum laufende Energiekosten, und die Raumtemperatur bleibt das ganze Jahr über auf komfortablem Niveau. Ein zukunftsweisendes System für alle, die Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten schätzen. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. Ausstattung im Überblick Erstbezug mit hochwertigen Materialien Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten Eichenparkettböden Elektrische Raffstores (außenliegender Sonnenschutz) 3-fach-Isolierverglasung Fassaden- und Dachbegrünung Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken Vollwärmeschutzfassade Sicherheitstüren Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Eigene Einlagerungsräume Photovoltaikanlage am Haus Beste Infrastruktur im 18. Bezirk Das Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im "Gersthofer Grätzel", inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark - ideal für Freizeit, Sport und Erholung. Mietbeginn: ab 01.10.2025 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Musterwohnung jederzeit nach Vereinbarung möglich * Bei den verwendeten Bildern handelt es sich um Fotos aus der Musterwohnung. Die Fertigstellung des Projektes ist mit Mitte September geplant. Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt ein modernes 2-Zimmer-Büro in ruhiger Lage. Das Büro verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, zwei geräumige Büroräume, einen Abstellraum inkl. Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einer ca. 11 m² großen Terrasse. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Büroräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung Teeküche Parkettböden Sicherheitstüren Dusche Terrasse Kühlung *Alle Preise verstehen sich exkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Gersthof, Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.08.2025

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