IHRE IDEE. IHR GESCHÄFT. IHR ORT.

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Geschäftslokal mieten in Donaufelderstraße 205/1/1, 1220 Wien, IHRE IDEE. IHR GESCHÄFT. IHR ORT.

Miete / Monat: € 2.255,-

€ 22,- / m²

Nutzfläche: 102 m²

Zimmer: —

Donaufelderstraße 205/1/1, 1220 Wien • Geschäftslokal mieten • immobilien.derstandard.at

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Funktion trifft Lage - vielseitige Lagerfläche nahe U1 Kagran zur Miete. Die hier angebotene Lagerfläche mit rund 102 m² (Top 1A) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U1 Kagran und direkt an der Donaufelder Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Logistik, Lagerwirtschaft, technische Infrastruktur oder Archivzwecke. Die Fläche wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung nach betrieblichen Anforderungen ermöglicht. Durch den ... mehr anzeigen Funktion trifft Lage - vielseitige Lagerfläche nahe U1 Kagran zur Miete. Die hier angebotene Lagerfläche mit rund 102 m² (Top 1A) befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 22. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur U1 Kagran und direkt an der Donaufelder Straße. Die Fläche eignet sich ideal für Logistik, Lagerwirtschaft, technische Infrastruktur oder Archivzwecke. Die Fläche wird belagsfertig übergeben, was eine individuelle Gestaltung nach betrieblichen Anforderungen ermöglicht. Durch den barrierefreien Zugang ist die Fläche bequem erreichbar, auch für Anlieferungen oder größere Transportwege. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage im hinteren Teil des Gebäudes, wodurch sich die Fläche ideal für diskrete Lager- oder Techniknutzung eignet. Eckdaten im Überblick: - Nutzfläche: ca. 102,28 m² - Nettomiete: EUR 1.600,- - Betriebskosten: EUR 305,- - Umsatzsteuer: EUR 350,50 - Gesamtmiete (inkl. BK und USt): EUR 2.255,50 monatlich - Ebenerdig, barrierefrei, gut erreichbar - Belagsfertig für flexiblen Ausbau - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - auch als Erweiterung zu Top 1 Ein funktionaler Standort für Unternehmen, die Platz und Struktur benötigen - gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren eine Besichtigung. weitere Informationen: Function meets location - versatile storage space for rent near U1 Kagran. This approx. 102 m² storage unit (Unit 1A) is located in a well-connected area of Vienna's 22nd district, just steps from the U1 Kagran station and directly on Donaufelder Straße. It is ideally suited for logistics, warehousing, technical infrastructure, or archiving purposes. The unit is delivered in shell condition, allowing for individual fit-out according to operational requirements. With ground-level, barrier-free access, it is easily reachable - including for deliveries and larger transport routes. A key advantage is its quiet position at the rear of the building, making it particularly well-suited for discreet storage or technical use. Key details at a glance: - Usable area: approx. 102.28 m² - Net rent: EUR 1,600 - Operating costs: EUR 305 - VAT: EUR 350.50 - Total monthly rent (incl. operating costs and VAT): EUR 2,255.50 - Ground-level, barrier-free, easily accessible - Shell condition for flexible interior design - Multiple possible uses - also suitable as an extension to Unit 1 A functional location for businesses in need of space and structure - we're happy to provide further information or arrange a personal viewing. Lage: Lage & Infrastruktur Zwischen Stadt und Natur: Die Donaufelderstraße bietet urbanen Komfort in grüner Umgebung. Die Anbindung ist top - mit der Straßenbahnlinie 25 und mehreren Buslinien gelangen Sie schnell zur U1 Kagran und ins Donauzentrum. Alles für den Alltag finden Sie gleich ums Eck: Hofer, Billa, Penny, Apotheken, Drogerien und mehr - bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien: Kindergärten, Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Erholung garantiert: Alte Donau, Mühlwasser und Donaupark laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden am Wasser ein. Und wer gerne genießt, wird hier fündig - vom Wiener Beisl bis zur internationalen Küche ist alles da. Nahversorger Bäcker Hubert Nöbauer Gesellschaft m.b.H. Donaufelder Str. 234 1220 Wien (0,34 km / 0,35 km) Patrick Pernegger (Alles Schokolade) Meißauergasse 2A/5/21 1220 Wien (0,31 km / 0,40 km) Metzgerei Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83 1220 Wien (0,91 km / 1,14 km) ÜNAL & Co. HandelsgmbH. (ETSAN) Rennbahnweg 46/Stiege III 1220 Wien (1,35 km / 1,75 km) Supermarkt Billa Donaufelder Straße 177 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km) Sozialmarkt Donaustadt Ullreichgasse 13 1220 Wien (0,29 km / 0,40 km) Drogerie Bipa Kagraner Platz 43891 1220 Wien (0,67 km / 0,67 km) dm Doningasse 12 1220 Wien (0,62 km / 0,71 km) Bank Raiffeisenbank 1220 Wien (0,55 km / 0,56 km) Erste Bank Wagramer Straße 127 1220 Wien (0,55 km / 0,71 km) Post Post Filiale 1222 Wagramer Straße 162 1222 Wien (0,71 km / 0,78 km) Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 1220 Wien (1,08 km / 1,53 km) Tankstelle JET Donaufelder Straße 135 1210 Wien (0,71 km / 0,76 km) DISKONT Tankstelle (HOFER Parkplatz) Donaufelder Straße 137 1210 Wien (0,65 km / 0,82 km) Restaurant Selam Restaurant Donaufelder Straße 229 1220 Wien (0,24 km / 0,24 km) Tokyo House Donaufelder Straße 162 1220 Wien (0,35 km / 0,39 km) Bar/Lokal Albatros Donaufelder Straße 250 1220 Wien (0,53 km / 0,53 km) Kagraner Kistl Wagramer Straße 125 1220 Wien (0,56 km / 0,67 km) e Bildungsinstitute Kinderbetreuung Children´s World 1 Attemsgasse 43 1220 Wien (0,13 km / 0,17 km) Aladin und Badrulbadur Donaufelderstraße 181 1220 Wien (0,18 km / 0,18 km) Volksschule VS Klenaugasse 12 1220 Wien (0,29 km / 0,35 km) GTVS Attemsgasse Attemsgasse 22 1220 Wien (0,32 km / 0,39 km) Schule MS Anton-Sattler-Gasse 93 1220 Wien (0,47 km / 0,71 km) Hochschule Fachhochschule Technikum Wien (2,42 km / 2,68 km) Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Georg Hess Donaufelder Straße 224-228/1/9 1220 Wien (0,30 km / 0,30 km) Dr. Monica Reisel-Bernecker Tokiostraße 14/3 1220 Wien (0,36 km / 0,43 km) Zahnarzt Dr. Dévényi Erika Meissauergasse 15 1220 Wien (0,45 km / 0,54 km) Dr. Baczynski Martin Doeltergasse 3 1220 Wien (0,35 km / 0,57 km) Facharzt Dr. Beran Claudia Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km) Dr. Patri Philipp Donaufelder Straße 198 1220 Wien (0,05 km / 0,05 km) Öffentliche Verkehrsmittel Bus Saikogasse 27A Wien (0,07 km / 0,09 km) Attemsgasse 27A Wien (0,32 km / 0,37 km) U-Bahn Kagraner Platz U1 Wien (0,61 km / 0,64 km) Kagran U1 Wien (0,88 km / 1,01 km) Straßenbahn Saikogasse 26 Wien (0,06 km / 0,06 km) Josef-Baumann-Gasse 26 Wien (0,33 km / 0,33 km) Lokalbahnhof Siemensstraße S1, S2 Wien (2,47 km / 3,17 km) Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at weniger anzeigen

Adresse: Donaufelderstraße 205/1/1, Wien

Immobilientyp: Geschäftslokal mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 07.08.2025

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