Bar-Juwel im 1. Bezirk - Gastrofläche mit Geschichte und Zukunft

Ähnliche Objekte

Gesehen

Gastronomiebetrieb mieten in Wolfengasse, 1010 Wien, Bar-Juwel im 1. Bezirk - Gastrofläche mit Geschichte und Zukunft

Miete / Monat: € 3.517,-

€ 21,- / m²

Nutzfläche: 167 m²

Zimmer: —

Wolfengasse, 1010 Wien • Gastronomiebetrieb mieten • immobilien.derstandard.at

Bar-Juwel im 1. Bezirk - Gastrofläche mit Geschichte und Zukunft

Garten
unbefristet

Miete / Monat: € 3.517,-

€ 21,- / m²

Nutzfläche: 167 m²

Zimmer: —

Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Rotenturmstraße und dem Schwedenplatz entfernt, wartet ein Gastronomielokal mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial auf neue Visionär:innen. 58 genehmigte Sitzplätze, eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie ein unbefristeter Hauptmietvertrag mit niedriger Ablöse machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wiens begehrtester Innenstadtlage. Wer Kreativität, Gespür für Atmosphäre und ein gutes ... mehr anzeigen Im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der Rotenturmstraße und dem Schwedenplatz entfernt, wartet ein Gastronomielokal mit Charakter und enormem Entwicklungspotenzial auf neue Visionär:innen. 58 genehmigte Sitzplätze, eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie ein unbefristeter Hauptmietvertrag mit niedriger Ablöse machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Wiens begehrtester Innenstadtlage. Wer Kreativität, Gespür für Atmosphäre und ein gutes Bar-Konzept mitbringt, findet hier den idealen Raum zur Verwirklichung. Ein Ort mit Vergangenheit - bereit für Neues Über 20 Jahre lang war das Lokal als Karaoke-Bar ein beliebter Treffpunkt. Nun wird es aus gesundheitlichen Gründen abgegeben - und bietet neue Möglichkeiten für Gastro-Profis mit frischen Ideen. Besonders attraktiv: Man steigt direkt in den unbefristeten Hauptmietvertrag ein, die Ablöse ist gering, und wer das gewisse Etwas mitbringt, kann diesen Bar vollkommen neu gestalten. Ein zusätzliches Plus: Ein schmaler Bereich vor dem Eingang bietet Potenzial für einen kleinen, aber feinen Schanigarten - eine charmante Erweiterung unter freiem Himmel (Genehmigung erforderlich und vom neuen Betreiber selbst zu prüfen). Barkeeper, Kreative & Nachtgestalter aufgepasst Hier lässt sich ein modernes Bar-Konzept perfekt umsetzen - ob Speakeasy, Signature Bar, Cocktail-Lounge oder kreatives Hybridformat. Die Lage ist urban, das Raumkonzept wandelbar, das Umfeld äußerst spannend. Die Infrastruktur bringt bereits viel mit: Lüftung, Bar, Musikanlage und weiteres Inventar sind vorhanden Das Lokal ist sofort übernehmbar Keine veralteten Verträge oder Bindungen - also gestalterische Freiheit für das nächste Kapitel Hier kommen Sie zur 360°Tour: https://360.remax.at/player/5pg79/de Hard Facts Lage: 1010 Wien, Nähe Schwedenplatz Betriebsanlagengenehmigung: vorhanden Mietverhältnis: unbefristeter Hauptmietvertrag Ablöse: nur € 37.000,- (für Bar, Inventar, Musikanlage & Lüftung) Hinweis: Eine vollwertige Küche ist nicht eingebaut und auch nicht vorgesehen. Das Objekt eignet sich ausschließlich für Bar-Konzepte. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 3024,1 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 493,04 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 703,43 ------------------------------------------------------------------ Gesamtbetrag € 4220,57 ------------------------------------------------------------------ Heizwärmebedarf: 128.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.4 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C weniger anzeigen

Adresse: Wolfengasse, Wien

Immobilientyp: Gastronomiebetrieb mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 31.07.2025

Weitere Informationen