NEUBAU - modernes Mehrfamilienhaus am Ortsrand

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Mehrfamilienhaus kaufen in Südhang 15, 3354 Wolfsbach, NEUBAU - modernes Mehrfamilienhaus am Ortsrand

Kaufpreis: € 880.000,-

€ 3.259,- / m²

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Wohnfläche: 270 m²

Zimmer: 15

Südhang 15, 3354 Wolfsbach • Mehrfamilienhaus kaufen • finden.at - Base

NEUBAU - modernes Mehrfamilienhaus am Ortsrand

möbliert
Balkon
Terrasse
Garten
Parken
Neubau
Dachterrasse

Kaufpreis: € 880.000,-

€ 3.259,- / m²

Wohnfläche: 270 m²

Zimmer: 15

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Der Kaufpreis von 880tsd Euro gilt bis Ende Oktober. Ab November wird ein Makler beauftragt und ab diesem Zeitpunkt wird die Maklergebühr (2-3% plus USt) fällig. Der Preis ist verhandelbar und kann durch Sondervereinbarungen entsprechend reduziert werden - zB Eintrag eines Vorkaufsrechtes auf alle Veräusserungsformen im Grundbuch Details dazu werden gerne am Telefon besprochen. Einfach unter 0 6 6 0 24 04 160 anrufen. Und hier noch ein paar Details zum Haus: Die Kellerwohnung und das ... mehr anzeigen Der Kaufpreis von 880tsd Euro gilt bis Ende Oktober. Ab November wird ein Makler beauftragt und ab diesem Zeitpunkt wird die Maklergebühr (2-3% plus USt) fällig. Der Preis ist verhandelbar und kann durch Sondervereinbarungen entsprechend reduziert werden - zB Eintrag eines Vorkaufsrechtes auf alle Veräusserungsformen im Grundbuch Details dazu werden gerne am Telefon besprochen. Einfach unter 0 6 6 0 24 04 160 anrufen. Und hier noch ein paar Details zum Haus: Die Kellerwohnung und das Obergeschoss sind teilweise möbliert - siehe Fotos - das Erdgeschoss ist Belagsfertig - das Haus ist sofort bezugsfertig bzw. bewohnbar. Alle Sanitäranlagen (WC, BAD, Waschraum, etc.) im OG und im Keller sowie die Küche/Kellerbar im Keller sind fertiggestellt und können sofort benutzt werden. Ca. 400 Quadratmeter beheizte/ temperierte bzw. frostsichere Innenräume / Lagerräume / Abstellplätze / Garagenplätze - davon: 98qm Kellerwohnung /Einliegerwohnung - werden aktuell als Hobbyräume genutzt, 93qm Erdgeschoss, 88qm Obergeschoss 63qm Flachdach über der Garage und 30qm Terasse überdacht, 63qm Garage frostsicher/temperiert und 63qm Keller unter der Garage beheizt - erreichbar über eine separate Stiege in der Garage, Dachboden/Spitzboden 13qm Pavillon beim Schwimmteich (Nebengebäude) mit separater Stromversorgung Das intelligent geplante Raumkonzept ermöglicht individuelle Nutzung wie zB: Einliegerwohnung im Keller mit separatem Aufgang in die Garage oder als Hobbyraum für Fitness, Kellerbar, Heimkino, Spielhalle) im Eingangsbereich ein öffentlicher Bereich mit Büroraum/WC/Garderobe für Angestellte Keller unter der Garage kann als Lager kann vermietet werden - Zugang über die Garage möglich. Das ganze Haus kann im Bedarfsfall auf 2-3 getrennte Wohneinheiten oder Büroeinheiten umgebaut werden. Der Keller kann als eigene Wohneinheit über eine Stiege (wahlweise ein Lift) in der Garage erreicht werden. weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Umfangreiche Sanitäre Anlagen/Installationen in allen Etagen 3 Bäder, 3 separate WC's, 3 Küchen (Kellerküche/Kellerbar ist bereits installiert), Waschraum, Waschplatz, 7 separate, frostsichere Armaturen rund ums Haus (Terasse mit Kalt/Warm für Dusche) WC, Bad, Küche (Dunstabzug) und Garage/Kellerräume mit separater Absaugung nach Aussen. Zwei Feuerstellen im Erdgeschoss für Tischherd/Eckkamin mit Frischluftzufuhr von Aussen bzw. Umluftverrohrung zur Verteilung der Hitze im Haus (zb vom EG Wohnzimmer ins Obergeschoss) Hauswasserwerk mit 8 Kubikmeter Zisterne für Toiletten bzw Gartenbewässerung / Zeitsteuerung Entkalkungsanlage wurde vorgehalten (zwei Kaltwasseranschlüsse in jeder Küche - einer für Trinkwasser, der andere für die Geräte) SMARTHOME mit modernster Technik zur Steuerung über App/Mobile: Vaillant Wärmepumpe mit zwei Tiefenbohrungen für Warmwasser, Heizung und Kühlung. Huawei/Jinko PV Anlage mit 11 kWP volloptimiert - Ausrichtung Süd und West am Hauptdach Weber Videokamera an der Haustür - erweiterbar durch zusätzliche Kameras/Alarmsysteme KWRL - kontrollierte Wohnraumlüftung im gesamten Wohnbereich Leerverrohrung/Installation für RID / BUS / LAN / SAT AUSFALLSICHER / BLACKOUTVORSORGE: Licht, Haustür, Garagentor, Rollo, Lüftung, Heizung hängt im Haus an einem separaten 10A Stromkreis und kann über eine externe Notstromversorgung oder über ein Backupmodul aus der PV Batterie versorgt werden. Lage: Südseitiger Ortsrand mit Blick in die Berge - im angrenzenden Feld bzw. Wald kann man den Wildtieren (Rehe, Hasen und Fasane) beim Frühstück zusehen. Verkehrsberuhigte Nebenstrasse/Sackgasse mit 30er Zone - ideal für Kinder, da auch der Kindergarten, die Schule und der Kinderspielplatz in ein paar Minuten über die Gehwege erreichbar sind. Alles im Ortszentrum ist nur 5 Gehminuten entfernt (Hausarzt, Bank, 24/7 Kaufhaus/auch am Sonntag/Feiertag geöffnet, Schule, Poststelle, Kindergarten, Gemeinde, Kirche, Feuerwehr, Fussballplatz, Sporthalle, Gasthäuser etc.) Anbindung: 15min Fahrtzeit zur A1 Auffahrt Richtung Wien/Linz, 30min bis Steyr, Enns, Amstetten, St. Valentin, Waidhofen/Ybbs, unter 45min nach Linz, Asten, Wels, Perg, Weyer, Grein, 1,5h nach Salzburg, Wien, Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Bei Interesse bitte vor Ablauf des Inserats eine Mail an eisiat et gmx punkt net schreiben und die Kontaktdaten bekanntgeben - Ende Oktober wird ein Makler beauftragt und dann kommen für neue Interessenten zusätzlich ca. 3,6% Maklergebühren zum Kaufpreis hinzu. Kellerwohnung und Obergeschoss sind teilmöbliert, EG wahlweise Belagsfertig oder Schlüsselfertig. Garten ist angelegt - der Bereich rund um den Schwimmteich mit mehreren Filterbecken (ev. auch Fischzuchtbecken für Selbstversorger) wird bis Ende 2025 fertiggestellt - Stichwort Outdoor Fischzucht Indoor Fischzucht Koi Zucht, etc. Siehe Fotos vom Koi-Teich / Schwimmteich Unter dem Pavillon ist ein 8m tiefer Sammelschacht mit 2,5m Durchmesser für Regenwasser aus der Drainage (unter dem Keller) vorhanden, das zur Bewässerung von Garten oder Teich genutzt werden kann. Der Sammelschacht kann durch weitere Rohre zu einem BRUNNEN erweitert werden - dieser ist im Einreichplan bereits vorgehalten. VERKAUF: Besichtigung gegen Terminvereinbarung unter 0043 660 2404160 nach dem 15.10.2025 möglich. Detaillierte Unterlagen wie aktuelle Maklerschätzungen Einreichplan, Energieausweis Technik-Infos, Innenraumfotos, etc. werden erst nach dem Nachweis der Kaufabsicht/Bonität/etc. ausgehändigt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. weniger anzeigen

Adresse: Südhang 15, Wolfsbach

Immobilientyp: Mehrfamilienhaus kaufen

Quelle: finden.at - Base

Online seit: 18.07.2025

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