Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten

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Büro zu mieten in Meidlinger Hauptstraße. U6 Niederhofstraße., 1120 Wien, Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten

Miete / Monat: € 11.179,-

€ 31,- / m²

Nutzfläche: 360 m²

Zimmer: —

Meidlinger Hauptstraße. U6 Niederhofstraße., 1120 Wien • Büro zu mieten • immobilien.derstandard.at

Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten

Garten
Klimaanlage

Miete / Monat: € 11.179,-

€ 31,- / m²

Nutzfläche: 360 m²

Zimmer: —

Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk - direkt bei der Meidlinger Hauptstraße - erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit ... mehr anzeigen Hochwertige Büro/Praxisfläche- in exklusiver Lage zu vermieten Mitten im aufstrebenden 12. Wiener Gemeindebezirk - direkt bei der Meidlinger Hauptstraße - erwartet Sie eine exklusive Büro- oder Praxisfläche mit vielseitiger Nutzbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Die ca. 360 m² große Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines modernisierten Gebäudes und ist bequem per Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere großzügige Bürozimmer, zwei beeindruckende Besprechungsräume mit stilvoller Glaswand und hochwertige Holzeinbauten für Stauraum und Archivierung, sowie einer Klimaanlage. Durch mobile Trennwände lässt sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen anpassen - ob Kanzlei, Ordination, Coworking oder kreative Agentur: Diese Immobilie bietet Platz für Visionen. Ein Highlight ist der lichtdurchflutete Eingangsbereich mit großflächiger Verglasung, der sowohl Kunden als auch Mitarbeiter willkommen heißt. Eine voll ausgestattete Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten runden das stimmige Gesamtpaket ab. Verkehr & Infrastruktur Profitieren Sie von einer erstklassigen Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U-Bahn: U6 Niederhofstraße & Meidling Hauptstraße (U4) fußläufig erreichbar S-Bahn: Wien Meidling (S1, S2, S3, S4, S80) Buslinien: 7A, 9A, 10A, 63A Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Post, Cafés - alles in direkter Umgebung Schulen & Bildung: Kindergarten, Schulen und Universität im Umkreis von 500 m Mietkonditionen Monatliche Bruttomiete: € 10.000,- (inkl. Betriebskosten und USt) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: nach Vereinbarung (langfristige Vermietung bevorzugt) oder optional: Kaufpreis & Betriebskosten Kaufpreis: € 1.250.000,- Betriebskosten (inkl. Rücklage, exkl. USt): € 1.179,65 Umsatzsteuer: € 184,00 Monatliche Gesamtbelastung: € 1.363,65 Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN Naschmarkt 50, 1060 Wien +43 664 466 4776 d.plishtiev@adamant-immobilien.at www.adamant-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Meidlinger Hauptstraße. U6 Niederhofstraße., Wien

Immobilientyp: Büro zu mieten

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 18.07.2025

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