Verkauf eines schönen Wohnhauses in Grünruhelage von Kirchberg/Thening

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Haus kaufen in Donautalweg 10, 4062 Kirchberg-Thening, Verkauf eines schönen Wohnhauses in Grünruhelage von Kirchberg/Thening

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Donautalweg 10, 4062 Kirchberg-Thening • Haus kaufen • immobilien.derstandard.at

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Balkon
Terrasse
Garten
Parken

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Das 2008 errichtete Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise (ohne Keller) bietet eine hochwertige Grundsubstanz und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit etwas oberflächlicher Adaption lässt sich hier ein modernes Traumzuhause gestalten. Die Gartenanlage wurde dem Gelände entsprechend über zwei Ebenen terrassenförmig angelegt und durch massive Betonmauern gegen Abrutschen gesichert. Besonders erwähnenswert ist das Ausbaupotenzial über der Garage und dem ... mehr anzeigen Das 2008 errichtete Wohnhaus in Ziegel-Massivbauweise (ohne Keller) bietet eine hochwertige Grundsubstanz und überzeugt durch lichtdurchflutete Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit etwas oberflächlicher Adaption lässt sich hier ein modernes Traumzuhause gestalten. Die Gartenanlage wurde dem Gelände entsprechend über zwei Ebenen terrassenförmig angelegt und durch massive Betonmauern gegen Abrutschen gesichert. Besonders erwähnenswert ist das Ausbaupotenzial über der Garage und dem Eingangsbereich - ideal für zusätzlichen Wohnraum. Finanzierung: Eine bestehende Finanzierung in Höhe von ca. € 550.000,-- kann auf Wunsch übernommen werden. Betriebskosten: € 850,--/ Monat, die sich wie folgt aufteilen: Strom (inkl. Heizung und Warmwasser): € 461,-- / Monat Versicherung: € 154,20,-- / Monat Wasser: € 44,-- / Monat Grundsteuer: € 131,26,-- / Quartal Abfallgebühr: € 188,09,-- / Quartal Kanalben. nach m²: € 132,07,-- / Quartal Kanalben. nach Personen € 121,07,-- / Quartal Ausstattungshighlights: Ziegel-Massivbauweise mit Isolierputz 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem, außenliegendem Sonnenschutz Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Beheizbarer Indoorpool mit Vorbereitung für Gegenstromanlage (Ruha/Stelmüller) und Spabereich Kanalanschluss für Außenpool vorhanden Zentrale Staubsauganlage Vorbereitung für eine PV-Anlage am Dach Große EWE-Wohnküche mit Siemens-Geräten (Manzenreiter) Kaminanschluss im Wohnzimmer Elektroanschlüsse im Garten für umlaufende Beleuchtung Brunnenanschluss beim Eingangsbereich Video-Gegensprechanlage Liwest-Internetanschluss; Glasfaser liegt an der Grundstücksgrenze Starkstromanschluss in der Garage für E-Ladestation + zusätzlicher Stromanschluss bei Außenparkplatz Fazit: Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit einem traumhaften Ausblick, großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Ob als Familienresidenz oder Rückzugsort mit Wellnesscharakter - hier finden Sie Ihr Zuhause mit Potential. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In absolut ruhiger Siedlungslage und dennoch gut erreichbar, erwartet Sie dieses großzügige Wohnhaus mit unverbaubarem Weitblick über die umliegende Natur. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe, Grünflächen und eine hohe Wohnqualität. Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügiges Foyer mit Garderobe Büro/Gästezimmer mit kleinem Bad/WC und eigenem Eingang - ideal als Einliegerwohnung Direkter Zugang zur Doppelgarage mit Technikraum und Abstellfläche Zwischengeschoss (Wohnbereich): Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit hochwertiger Ausstattung Wirtschaftsraum Wellnesszone mit Sauna, Bad, WC sowie Indoorpool und Spabereich Direkter Zugang zur Terrasse und dem terrassierten Garten Obergeschoss: Zwei Kinderzimmer mit gemeinsamem Bad (Dusche/WC) und Zugang zum Eckbalkon Elternschlafzimmer mit großer Terrasse, eigenem Bad und begehbarem Schrankraum weniger anzeigen

Adresse: Donautalweg 10, Kirchberg-Thening

Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 18.07.2025

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