Wohnoase an der Salzach - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neualm

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Wohnung kaufen in 5400 Hallein, Wohnoase an der Salzach - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neualm

Kaufpreis: € 349.000,-

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Wohnfläche: 71 m²

Zimmer: 3

5400 Hallein • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Wohnoase an der Salzach - Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Neualm

Balkon
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Objektbeschreibung In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen. Eckdaten 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz Baujahr: 1989 Wohnfläche: 71 m² Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. ... mehr anzeigen Objektbeschreibung In einer kleinen Siedlung mit nur drei Wohnhäusern, direkt an der Salzach im beliebten Halleiner Stadtteil Neualm gelegen, erwartet Sie diese liebevoll gepflegte Eigentumswohnung. Das Ensemble besticht durch seinen familiären Charakter und großzügige Grünflächen, die zum Verweilen im Freien einladen. Eckdaten 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche separat Loggia, Bad/WC getrennt, Abstellraum, Keller, TG- Platz Baujahr: 1989 Wohnfläche: 71 m² Nutzfläche gesamt: 91 m² (inkl. Keller und Loggia und TG Abstellplatz) Zimmer: 3 Loggia (Südwest-Ausrichtung): 6 m² Tiefgaragenstellplatz: ca. 11 m² Kaufpreis: € 349.000,- Betriebskosten gesamt: € 347,02 /Monat (inkl. Heizung und Rücklagen) Raumaufteilung & Highlights Zentrale Begehbarkeit: Durchdachter, funktionaler Grundriss ohne lange Wege Drei Zimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Loggia, zwei weitere Zimmer ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume Küche: Moderne "Dan"-Einbauküche (ca. 7 Jahre alt) mit viel Stauraum und Marken-Geräten von Whirlpool Sanitär: Separates WC und Tageslichtbad mit hochwertiger Dampfdusche (inkl. Ventilator, Rotlicht und Radio, sowie Sitzgelegenheit) Abstell- & Nebenräume: Abstellraum, eigener Keller, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum Wasch-/Trockenräume: Waschküche plus zwei Trockenräume im Haus Außenbereich & Technik Loggia: Südwest-Ausrichtung mit automatischer Markise und Glasverkleidung für ganztägigen Komfort Grünflächengestaltung: Großzügige Gemeinschaftsgärten mit hoher Aufenthaltsqualität Heizung & Energie: Gaszentralheizung mit Warmwasserboiler, Heizkörper 2021 erneuert Fenster: Mehrfachverglasung mit Insektenschutz und integrierten Jalousien Automatischer Sonnenschutz: Außenliegender, elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an Loggia Energieausweis: HWB C (79 kWh/m²a), fGEE C (1,34), gültig bis 07.08.2033 Sonstiges Tiefgarage & Freiplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz plus gemeinschaftliche Außenstellplätze verfügbar Familienfreundlich: Ruhige Nachbarschaft, perfekte Infrastruktur für Kinder und Radfahrer Betriebskosten: Sehr moderat dank guter Energieeffizienz und gepflegtem Gesamtzustand Ihr Kontakt für Besichtigungen: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! +43 699 150 55 351 ✉ office@salzburger.immo Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg in Ihr neues Zuhause! Wollen auch Sie ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder verkaufen, dann melden Sie sich bei uns! Was wir für unsere Kunden machen: - Aussagekräftige, realistische Fotos - Einholen der benötigten Unterlagen - Professionelle Aufbereitung der Unterlagen - Erstellung eines detaillierten Exposés - Vermarktung und Streuung auf mehreren Kanälen, im SocialMedia-Bereich, vor Ort, Platzierung Schaukasten und Aushänge, Angebotsversand an bestehende Interessenten - Vorauswahl der Mietinteressenten - Besichtigung mit ausgewählten Kunden - Vorbereitungen zur Übergabe mit Protokoll - Wechsel Stromanbieter - Angebot und Abschluss der notwendigen Haushaltsversicherung - Vorbereitung der Unterlagen zur behördlichen Wohnsitzmeldung -> Wir vermitteln auch gerne Ihre Immobilie! Die KONTAKT: 0699-15055351 oder office@salzburger.immo Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Neualm in Hallein liegt idyllisch am Ufer der Salzach und verbindet naturnahe Erholung mit urbaner Infrastruktur. Direkt von der Wohnsiedlung aus führen Radwege entlang des Flusses Richtung Salzburg und ins Tennengebirge - ideal für Ausflüge und Pendler gleichermaßen. Der Autobahnanschluss Hallein (A10) ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach München, Linz oder Villach. In nur 10 Minuten sind Sie mit dem Pkw in der Mozartstadt Salzburg, die vielfältige Kultur- und Freizeitangebote bietet. Hallein selbst ist die historische "Salzstadt" im Tennengau und besticht durch eine lebendige Altstadt mit prägenden Sehenswürdigkeiten wie dem Keltenmuseum oder der einstigen Salzbergbahn. Das Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés ist vielfältig. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ärzte aller Fachrichtungen und ein modernes Bezirkskrankenhaus sichern die gesundheitliche Versorgung vor Ort. Nahversorger und Wochenmarkt bieten frische Lebensmittel, während Sportvereine und das nahegelegene Sportzentrum für Freizeit und Fitness sorgen. Mit ihrer charmanten Kombination aus Flusslage, guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur ist Neualm der ideale Standort für Familien, Berufspendler und alle, die hohe Lebensqualität schätzen. weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 12.07.2025

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