Clever investieren in 1050: Profitieren Sie von einem sanierten Gebäude, guter Lage und der kommenden U2-Anbindung

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Anlageobjekt in Leopold Rister Park, Ambulatorium Magareten, 1050 Wien, Clever investieren in 1050: Profitieren Sie von einem sanierten Gebäude, guter Lage und der kommenden U2-Anbindung - zu einem attraktiven Einstiegspreis

Kaufpreis: € 103.000,-

€ 2.395,- / m²

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Nutzfläche: 43 m²

Leopold Rister Park, Ambulatorium Magareten, 1050 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Clever investieren in 1050: Profitieren Sie von einem sanierten Gebäude, guter Lage und der kommenden U2-Anbindung - zu einem attraktiven Einstiegspreis

Altbau
unbefristet
Dachgeschoss

Kaufpreis: € 103.000,-

€ 2.395,- / m²

Nutzfläche: 43 m²

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Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger Hier bietet sich Ihnen die seltene Chance, in einen repräsentativen Stilaltbau aus ca. 1909 zu investieren, der bereits umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietbeginn 1.6.1998) und stellt somit eine stabile, langfristige Kapitalanlage dar. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, einem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift und der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, der durch den Ausbau ... mehr anzeigen Die Gelegenheit für weitsichtige Anleger Hier bietet sich Ihnen die seltene Chance, in einen repräsentativen Stilaltbau aus ca. 1909 zu investieren, der bereits umfassend saniert wurde. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Vollanwendungsbereich MRG, Mietbeginn 1.6.1998) und stellt somit eine stabile, langfristige Kapitalanlage dar. Profitieren Sie von der soliden Bausubstanz, einem gepflegten Allgemeinzustand mit Lift und der ausgezeichneten Infrastruktur des 5. Bezirks, der durch den Ausbau der U-Bahnlinie U2 (zukünftige Station Reinprechtsdorfer Straße) zusätzlich aufgewertet wird. Das Objekt: Altbaucharme trifft moderne Standards Das um die Jahrhundertwende errichtete Wohnhaus in der Fendigasse überzeugt durch klassischen Wiener Altbaucharme, kombiniert mit den Vorzügen einer umfassenden Sanierung. Der nachträglich eingebaute Lift und der ausgebaute Dachboden unterstreichen die laufende Pflege und Wertentwicklung der Liegenschaft. Baujahr: ca. 1909 Zustand: Saniert (Allgemeinflächen, Dachgeschoss, Lift) Allgemeinbereiche: Gepflegtes Stiegenhaus, Personenaufzug Die Wohnung: Ihre Kapitalanlage im Detail Die unbefristet vermietete Einheit bietet mit günstigen Mietkonditionen eine besonders preisstabile und risikoarme Anlagemöglichkeit. Der Fokus liegt auf Werterhalt und langfristiger Sicherheit in guter Wiener Lage. Top Nr.: 5 Wohnfläche: 43,05 m² Mietvertrag seit: 1. Juni 1998 Netto-Miete/Monat: € 180,21 Lage: 1. Etage, teilweise hofseitiger in Tabellenform oder als Bullet Points für Präsentationen aufbereiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Der Bezirk Margareten, 1050 Wien, profitiert von bedeutenden Infrastrukturprojekten und gilt als aufstrebendster Stadtteil Wiens. Der Ausbau der U-Bahn sowie die Begrünung der Reinprechtsdorfer Straße steigern die Lebensqualität, fördern die Mobilität der Anwohner und werten das Stadtbild auf. Die Fendigasse bietet ihren Bewohnern kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - mit nahegelegenen Bus- und Straßenbahnstationen und zukünftig auch einer U-Bahn-Station. In nur fünf Gehminuten erreicht man beispielsweise den Siebenbrunnenmarkt, auf dem wöchentlich frische Produkte angeboten werden, und in 20 Minuten den Naschmarkt. Diese erstklassige Lage eröffnet die Möglichkeit, das vielfältige urbane Angebot Wiens optimal zu nutzen und urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität zu verbinden. weniger anzeigen

Adresse: Leopold Rister Park, Ambulatorium Magareten, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.07.2025

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