Kernsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in Anger bei Weiz - Oberfeistritz

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Anlageobjekt in Oberfeistritz 16, 8184 Anger, Kernsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in Anger bei Weiz - Oberfeistritz - KP € 550.000,-- netto

Kaufpreis: € 660.000,-

€ 1.970,- / m²

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Nutzfläche: 335 m²

Oberfeistritz 16, 8184 Anger • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Kernsaniertes Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in Anger bei Weiz - Oberfeistritz - KP € 550.000,-- netto

Parken

Kaufpreis: € 660.000,-

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Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz, als Bestandteil der Gemeinde Anger, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. In unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stubenbergsee" und die ländliche Umgebung schaffen Gemäß aktuellem Grundbuchauszug weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1960 m² auf und ist als Dorfgebiet mit ... mehr anzeigen Das zum Verkauf stehende Zinshaus befindet sich in 8185 Oberfeistritz, in ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage. Die Ortschaft Oberfeistritz, als Bestandteil der Gemeinde Anger, liegt ca. 10 Kilometer östlich der Bezirkshauptstadt Weiz und ca. 35 km nordöstlich der Landeshauptstadt Graz. In unmittelbarer Nähe zum bekannten "Stubenbergsee" und die ländliche Umgebung schaffen Gemäß aktuellem Grundbuchauszug weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1960 m² auf und ist als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 02-08 gewidmet. Derzeit wird die Abtrennung eines Teilgrundstückes von ca. 600 m² vorbereitet, sodass eine Grundstücksfläche von ca. 1360 m² verbleibt und zum Verkauf steht. Zum Bestand zählen zwei getrennte Objekte, welche über insgesamt 6 Wohneinheiten verfügen, sowie 6 Garagen. Das Haus Oberfeistritz 16 wurde um ca. 1900 errichtet und verfügt über 4 Wohneinheiten. Das Haus Oberfeistritz 16a wurde 1959 errichtet und verfügt über 2 Wohneinheiten. Beide Häuser wurden von den derzeitigen Eigentümern im Jahre 2013 / 2014 generalsaniert, wobei eine vollständige Entkernung der Gebäude erfolgt. Ein Altbestand wurde abgebrochen und zusätzlich 6 Garagen mit angeschossenen Lagerräumen errichtet. Folgende Sanierungen wurden durchgeführt: Dachsanierung Erneuerung der gesamten Elektroinstallation Erneuerung der Wasserinstallation Einbau einer zentralen Gastherme Fenster - Kunststofffenstern (3-fach Verglasung) mit Außenrollo Neue Eingangstüren Wärmedämmung alle Wohnungen wurden mit modernen Fliesen und Küchen ausgestattet Zusätzlich wurden 6 Freiplätze errichtet und befestigt. Derzeit bestehen 6 Wohneinheiten, wobei diese aufgeteilt sind wie folgt Top 16a/1 - Haus 16a - 77,57 m² Top 16a/2 - Haus 16a - 71,00 m² Top 16/1 - Haus 16 - 51,50 m² Top 16/2 - Haus 16 - 55,00 m² Top 16/3 - Haus 16 - 40,00 m² Top 16/4 - Haus 16 - 40,00 m² Sämtliche Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit neuen Bädern sowie neuen Küchen ausgestattet. Die derzeitigen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. € 2.490,-- wodurch sich bei Vollvermietung jährliche Nettomieteinnahmen von € 29.880,-- errechnen. Es errechnet sich eine Nettorendite von 5,4% auf Basis eines Verkaufspreises von € 550.000,-- netto. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Oberfeistritz 16, Anger

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.07.2025

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