Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Toplage von Raaba-Grambach - ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubau

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Einfamilienhaus kaufen in Höhenstraße 81, 8074 Raaba, Großzügiges Grundstück mit Altbestand in Toplage von Raaba-Grambach - ideal für Sanierung, Erweiterung oder Neubau

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Höhenstraße 81, 8074 Raaba • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

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Grundstück & Entwicklungspotenzial Gesamtfläche: 1.754 m² , laut Auskunft der Gemeinde Raaba-Grambach grundsätzlich teilbar - Mindestvoraussetzungen: mind. 700 m² pro Parzelle sowie gesicherte Zufahrt Eine definitive Genehmigung zur Teilung erfolgt erst nach Vorlage eines konkreten Teilungsentwurfs Voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser) plus zusätzlicher Brunnen Glasfaseranschluss von A1 kürzlich direkt an die Grundstücksgrenze verlegt - neueste Technologie sofort verfügbar Weitläufigkeit mit nur zwei angrenzenden Nachbarn - maximale Privatsphäre Idealer Sonnenverlauf , verkehrsberuhigte Lage und unverbaubarer Weitblick - für höchste Wohnqualität Flexible Nutzung : Von klassischer EFH-Bebauung mit Pool, großer Terrasse und Gartenkonzept bis zur Parzellierung mit möglichem Verkauf eines Grundstücksteils zur Refinanzierung Bau von Doppelhaushälften möglich , Wohnanlage ausgeschlossen Altbestand - Bestehendes Wohnhaus mit Nebengebäuden und solider Raumstruktur Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² , verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung und lässt sich - je nach Bedarf - weiter nutzen, sanieren oder durch einen Neubau ersetzen . Erdgeschoss (ca. 55 m²): Eingangsbereich Badezimmer ca. 12 m² Separates WC ca. 1,8 m² Abstellraum ca. 2,5 m² Küche mit Essbereich ca. 15 m² Zimmer ca. 14,5 m² Obergeschoss (ca. 52 m²): Großzügiger Vorraum ca. 29 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Büro, Spielzimmer, Bibliothek) Zimmer ca. 11 m² weiteres Zimmer ca. 12 m² Kellergeschoss (ca. 56 m²): Lagerflächen und Technikbereich Zugang sowohl innen als auch außen Zusätzliche Baulichkeiten: Gemauertes Nebengebäude , aktuell genutzt als Werkstatt und Lager Überdachter Kfz-Abstellplatz Kleines Nebengebäude aus Holz , vielseitig nutzbar (z. B. Gartengeräte) Weiteres kleines gemauertes Gebäude mit zusätzlicher Lagerfläche Das Haus wird leer, geräumt und besenrein übergeben . Fix verbaute Bestandteile wie Küche, Bad, WC-Anlagen verbleiben im Objekt. Mobiliar und sonstiges Inventar werden vollständig entfernt , sofern keine anderweitige Vereinbarung mit der Verkäuferseite getroffen wird. Baurechtliche Hinweise Bei der Planung eines Neubaus sind neben der steirischen Raumordnung auch das örtliche Leitbild sowie das direkte Umgebungsbild zu berücksichtigen. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Raaba-Grambach wird ausdrücklich empfohlen. Top-Lage in Raaba - Wohnen mit Stadtblick & Naturanschluss Die Höhenstraße 81 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Raaba, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft , viel Grünraum und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und all jene, die Privatsphäre und Zukunftsperspektive suchen. Infrastruktur im Alltag - alles schnell erreichbar: Bushaltestelle (Verbindung Richtung Graz) in ca. 350 m / 5 Gehminuten Autobahnauffahrt A2/A9 (Laßnitzhöhe oder Raaba) in nur ca. 4 km / 5 Autominuten Bahnhof Raaba mit S-Bahn-Anschluss nach Graz in ca. 2,5 km / 5 Autominuten Volksschule Raaba-Grambach ca. 1,8 km entfernt Kindergarten ca. 2 km Supermärkte (Spar, Billa) im Umkreis von 2-3 km Naherholungsgebiet Raabtalradweg / Spazierwege direkt in der Umgebung Graz-Stadtgrenze in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Diese Lage bietet also nicht nur Ruhe und Ausblick , sondern auch kurze Wege für den Alltag - ideal für Familien mit Kindern, berufstätige Pendler oder alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen. Fazit: Grundstück mit Seltenheitswert Diese Liegenschaft bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit , ein Grundstück mit Seltenheitswert und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob zur Verwirklichung eines imposanten Einfamilienhauses mit großzügiger Gartenlandschaft oder als Kapitalanlage mit Teilungsperspektive - hier entscheiden Sie selbst, wie Sie das Beste aus dieser Lage herausholen. ➡️- Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ‍ - Name : Gregor Andrekowitsch - Telefon : +43/660/44 93 969 - Email : vermittlung@immo-kollektiv.at weniger anzeigen

Adresse: Höhenstraße 81, Raaba

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 08.07.2025

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