Mittelzinshaus mit strukturierter Fassade in Kaisermühlen

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Anlageobjekt in Kaisermühlen, Vienna International Center, 1220 Wien, Mittelzinshaus mit strukturierter Fassade in Kaisermühlen - UNO-City/Alte Donau

Kaufpreis: € 2.100.000,-

€ 2.083,- / m²

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Nutzfläche: 1.008 m²

Kaisermühlen, Vienna International Center, 1220 Wien • Anlageobjekt • immobilien.derstandard.at

Mittelzinshaus mit strukturierter Fassade in Kaisermühlen - UNO-City/Alte Donau

Garten
unbefristet

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FÜR INVESTOREN : Mittelzinshaus mit reichlich strukturierter Fassade im Jugendstil - bevorzugte Lage Nähe Alte Donau und Vienna International Center Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ... mehr anzeigen FÜR INVESTOREN : Mittelzinshaus mit reichlich strukturierter Fassade im Jugendstil - bevorzugte Lage Nähe Alte Donau und Vienna International Center Anfragen bitte direkt online über das Inserat mit Ihrer email, Telefonnummer und Ihrem Namen! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatisierte E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen). Bitte klicken Sie den "Weiter zum Immobilienangebot"-Button und bestätigen Sie das Widerrufsrecht und das vorzeitige Tätigwerden. Danach erhalten Sie ein Exposé inklusive genauer Adressangabe und Fotos. Die Lage Ein 3-Etagenwohngebäude mit einem in L-Form angeschlossenen Wohngebäude Richtung Hof von gleicher Bauhöhe beeindruckt durch seine Lage in einer ruhigen Seitenstraße. Die Entfernungen zur U-Bahn Station U1 Kaisermühlen - Vienna International Center liegt innerhalb von ca. 9 min Fahrzeit mit dem Bus (3 Busstationen) bzw. ist in ca. 4 min mit dem Fahrrad und in ca. 18 min Fußweg zu erreichen. Zwischen ca 3-5min Fussweg entfernt liegen mehrere Supermärkte, Ärzte/Arztzentren , Apotheken, Schulen, die Freizeitparadiese Alte Donau und Neue Donau/Donausinsel. Durch den Bau der UNO-City , der Nähe zur Innenstadt, der guten U- Bahnverbindung und durch die vielen Freizeitangebote am Wasser und im Grünen hat dieser Stadtteil in den letzten Jahrzehnten an Attraktivität enorm gewonnen. Das Gebäude Das Gebäude wurde vermutlich Beginn des 20 JH. errichtet. Neben der reichlich gegliederten Fassade blieben Original-Fliesen sowie Jugendstilelemente in der Einfahrt und eine gewendelte Treppe mit kunstvoll geschmiedetem Geländer bestehen. Der Keller wurde mittlerweile mit Estrich versehen und präsentiert sich in einem für die Lage relativ trockenen Zustand. Das Gebäude besteht aktuell aus 22 Wo hnungen auf 3 Etagen und 1 Geschäftslokal im Erdgeschoss, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1008 m2 ; davon sind ca. 232,40 m2 an Wohnnutzfläche befristet vermietet. Die restlichen Mieter verfügen über einen unbefristeten Mietvertrag, kein Leerstand. Der Gastgarten im Hof und vor dem Geschäftslokal ist nicht benutzt, es findet kein Personenverkehr statt. Der Ausbau des Rohdachbodens straßenseitig wäre grundsätzlich möglich mit Blick auf den Kahlenberg, die Donau und die Mexikokirche . Platz für den Anbau eines Personenliftes im Hof vorhanden. Die Flächenwidmung + Wohngebiet + Bauklasse III + geschlossene Bauweise + Beschränkung der Gebäudehöhe auf 16 m Eckdaten - Mittelzinshaus mit 22 Wohnungen und einem Geschäftslokal - ruhige Seitenstraße - Rohdachboden BGF ca 169m2 ausbaufähig - Hofeinfahrt - Innenhof, zu begrünen - Energieeffizienz: HWB: Klasse E, 185 kwh/a, fGee : Klasse F, 3,85 - Nettomiete/Jahr: 72.168,00 EUR - Netto BK jährlich: 28.869,00 EUR - KP: 2.100.000 EUR Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr Kontakt: Sabine Goth sgoth@immoagency.at +436769402133 Bitte beachten Sie, dass schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer email-Adresse und Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage beschleunigen . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. weniger anzeigen

Adresse: Kaisermühlen, Vienna International Center, Wien

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 24.06.2025

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