Bezugsbereites Einfamilienhaus beim Mühlwasser

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Einfamilienhaus kaufen in Biberhaufenweg, 1220 Wien, Bezugsbereites Einfamilienhaus beim Mühlwasser

Kaufpreis: € 1.099.900,-

€ 8.799,- / m²

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Wohnfläche: 125 m²

Zimmer: 4

Biberhaufenweg, 1220 Wien • Einfamilienhaus kaufen • immobilien.derstandard.at

Bezugsbereites Einfamilienhaus beim Mühlwasser

Terrasse
Garten
Klimaanlage

Kaufpreis: € 1.099.900,-

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Wohnfläche: 125 m²

Zimmer: 4

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Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage beim Mühlwasser unweit des Biberhaufenwegs Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Das Einzelhaus auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 60 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen ... mehr anzeigen Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage beim Mühlwasser unweit des Biberhaufenwegs Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Das Einzelhaus auf Eigengrund wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 60 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befinden. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches beträgt die Raumhöhe im Obergeschoß bis zu 3 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was im Zusammenhang mit den hochwertigen Echtholzdielenböden für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und grüne Lage am Mühlwasser bietet Ihnen Ruhe und Erholung. Die Lage beim Mühlwasser im 22. Bezirk ist ein absoluter Geheimtipp für Naturliebhaber und Ruhesuchenden. Der Nationalpark Donau-Auen ist quasi vor Ihrer Haustür und lädt zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Donau und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad in Kürze zu erreichen. Mit der Autobuslinie 93A ist man bestens an die U-Bahnlinien U1 und U2 angebunden. Die Autobahnanschlüsse A22 und A23 sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.099.900,- Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+ weniger anzeigen

Adresse: Biberhaufenweg, Wien

Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 20.06.2025

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