Großzügiges Renditeobjekt in Gnadenwald – 4,6 % Rendite, voll vermietet

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Einfamilienhaus kaufen in 6069 Gnadenwald, Großzügiges Renditeobjekt in Gnadenwald – 4,6 % Rendite, voll vermietet

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Wohnfläche: 273 m²

Zimmer: 9

6069 Gnadenwald • Einfamilienhaus kaufen • immo.tt.com

Großzügiges Renditeobjekt in Gnadenwald – 4,6 % Rendite, voll vermietet

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Großzügiges Renditeobjekt in Gnadenwald – 4,6 % Rendite, voll vermietetAnlageobjekt in Gnadenwald Dieses gepflegte Landhaus in sonniger Südlage mit herrlichem Bergblick präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit einer Rendite von 4,6 %. Die Immobilie verfügt über ca. 273 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen und ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet, das es als Unterkunft für Mitarbeiter nutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.000, das Mietverhältnis kann ... mehr anzeigen Großzügiges Renditeobjekt in Gnadenwald – 4,6 % Rendite, voll vermietetAnlageobjekt in Gnadenwald Dieses gepflegte Landhaus in sonniger Südlage mit herrlichem Bergblick präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit einer Rendite von 4,6 %. Die Immobilie verfügt über ca. 273 m² Wohnnutzfläche auf drei Etagen und ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet, das es als Unterkunft für Mitarbeiter nutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 5.000, das Mietverhältnis kann wahlweise übernommen oder gekündigt werden – ideal sowohl für Investoren mit Fokus auf stabile Einnahmen als auch für Eigennutzer mit längerfristiger Perspektive. Eckdaten: Solide Bausubstanz, Baujahr 1978 Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen Insgesamt mehrere Wohn- und Schlafbereiche, Büro, Einliegerwohnung Sonnige Südterrasse und zwei Balkone mit Bergpanorama Separate Garage, Freistellplätze und zusätzliche Kellerräume Ruhige, naturnahe Lage in Gnadenwald – dennoch gut erreichbar Dieses Objekt eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmengarantie oder zur späteren Eigennutzung. Die Kombination aus laufenden Erträgen, flexibler Nutzungsmöglichkeit und hochwertiger Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Anleger. LAGEBESCHREIBUNG: In Gnadenwald, einer idyllischen Gemeinde nahe Innsbruck, finden Sie ländliche Ruhe und Naturverbundenheit. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine beeindruckende Naturkulisse für Sportbegeisterte und Naturliebhaber. Im Winter bietet Gnadenwald einen Übungshang mit Skilift, Skikindergarten, Rodelbahn und 10 km Langlaufloipen. Die Nähe zu Innsbruck eröffnet vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. ECKDATEN: Objekttyp Liegenschaft Grundbuch KG 81005 Gnadenwald, EZ 148, GSt-Nr. 262/8 Grundstücksfläche 998 m² Widmung Wohngebiet Ausrichtung Süden Bebauung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr 1978 Zustand Gepflegt Wohnnutzfläche ca. 273 m² Zimmer 9 Stockwerke UG, EG, OG Personenaufzug Nein Heizung Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Befeuerung Öl (Ölheizung Baujahr 2020) HWB Ref, SK 198,1 kWh/m²a, Klasse E Balkone 2 Terrassen 2 Keller Vorhanden Parkplatz 1 Doppelgarage Verfügbarkeit nach Vereinbarung Betriebskosten dzt. ca. € 300,00 Kaufpreis auf Anfrage Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu. Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: +43 650 9805332 E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt und Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt weniger anzeigen

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Immobilientyp: Einfamilienhaus kaufen

Quelle: immo.tt.com

Online seit: 14.06.2025

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