Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks

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Wohnung kaufen in Radetzkystraße, 1030 Wien, Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks

Kaufpreis: € 998.000,-

€ 8.529,- / m²

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Wohnfläche: 117 m²

Zimmer: 4

Radetzkystraße, 1030 Wien • Wohnung kaufen • immobilien.derstandard.at

Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks

Altbau
Balkon
Erstbezug

Kaufpreis: € 998.000,-

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Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks Objektbeschreibung In einem prachtvollen Stilaltbau aus dem Jahr 1870 erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen . Die Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt generalsaniert und verbindet klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Räume, der edle Parkettboden und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich stilvolles ... mehr anzeigen Luxuriöse Altbauwohnung mit zwei Balkonen in Toplage des 3. Bezirks Objektbeschreibung In einem prachtvollen Stilaltbau aus dem Jahr 1870 erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und zwei sonnigen Balkonen . Die Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt generalsaniert und verbindet klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Räume, der edle Parkettboden und die großzügigen Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes und zugleich stilvolles Ambiente. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die Exklusivität, Lage und Qualität zu schätzen wissen. Eckdaten Wohnfläche: ca. 117,1 m² Nutzfläche: ca. 121,2 m² Balkone: 2 (ca. 10,9 m² Gesamtfläche) Etage: 1. Obergeschoss (mit Lift) Zimmer: 4 Bäder: 1 WCs: 2 (getrennt, Gäste-WC) Heizung: moderne Gas-Etagenheizung mit Fußbodenheizung Böden: hochwertiger Parkettboden Zustand: Erstbezug nach Sanierung Baujahr: ca. 1870 Bauart: klassischer Wiener Altbau Lift: Personenaufzug vorhanden Nutzungsart: Wohnen / Anlage Bezug: sofort möglich Raumaufteilung & Nutzung Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und klare Raumaufteilung mit vier Zimmern , wovon eines als großzügiger Wohn-Essbereich gestaltet ist - der zentrale Mittelpunkt für geselliges Beisammensein, entspanntes Wohnen und stilvolles Kochen. Wohn-Esszimmer - weitläufig, hell, ideal für offene Küche mit Essbereich und Lounge-Zone Schlafzimmer 1 - großzügig geschnitten, ruhige Lage, perfekt als Master-Bedroom Schlafzimmer 2 - ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer Zimmer 4 - flexibel nutzbar z. B. als Bibliothek, Studio oder Arbeitszimmer Badezimmer - modern ausgestattet mit Dusche 2 separate WCs - für mehr Komfort im Alltag Abstellraum - praktisch und funktional Zentraler Vorraum - mit Zugang zu allen Räumen 2 Balkone - insgesamt ca. 10,9 m² Außenfläche für Ruhe und Entspannung Die Kombination aus Großzügigkeit, Lichtdurchflutung und stilvoller Sanierung verleiht der Wohnung eine einladende und elegante Wohnatmosphäre. Lage & Infrastruktur Die Radetzkystraße gehört zu den begehrtesten Adressen im dritten Bezirk - ruhig, grün und doch zentral. Nur wenige Schritte trennen Sie von den Hotspots Wiens wie dem Donaukanal , dem Prater , der Landstraßer Hauptstraße oder Wien Mitte - The Mall . Perfekt angebunden und ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt: 125 m Bäckerei: 50 m Apotheke: 100 m Ärzte & Kliniken: 150-700 m Schulen & Kindergärten: ab 125 m Universität: 325 m Einkaufszentrum (Wien Mitte): 550 m Straßenbahn, Bus, U-Bahn (U3/U4): 50-375 m Bahnhof Wien Mitte: 525 m Autobahnanschluss: 2.475 m Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 106,6 kWh/m²a - Energieklasse D Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,7 - Energieklasse C Gültig bis: 10.07.2032 Kosten & Konditionen Kaufpreis: € 998.000,- Betriebskosten: € 194,92 Reparaturrücklage: € 123,00 Liftkosten: € 64,06 Umsatzsteuer: € 25,90 Gesamt monatliche Belastung: € 407,88 Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Fazit Diese Wohnung ist ein echtes Juwel unter den Wiener Altbauwohnungen: Hochwertig saniert, perfekt geschnitten, lichtdurchflutet und mit zwei Balkonen ausgestattet. Die Verbindung aus Tradition und Moderne, gepaart mit bester Lage im 3. Bezirk, macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolles Wohnen oder eine sichere Investition in Immobilienwert . Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Besichtigung oder weiterführende Informationen: Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GMBH Geschäftsführender Gesellschafter Telefon: +43 664 466 4776 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Radetzkystraße, Wien

Immobilientyp: Wohnung kaufen

Quelle: immobilien.derstandard.at

Online seit: 06.06.2025

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