Attraktive Zinsvilla mit Baulandreserve

Ähnliche Objekte

Gesehen

Anlageobjekt in 2500 Baden, Attraktive Zinsvilla mit Baulandreserve - Villa Rauhenstein

Kaufpreis: € 3.690.000,-

€ 4.489,- / m²

Finanzierung berechnen

Nutzfläche: 822 m²

2500 Baden • Anlageobjekt • immoads.oe24.at

Attraktive Zinsvilla mit Baulandreserve - Villa Rauhenstein

Balkon
Terrasse
Garten

Kaufpreis: € 3.690.000,-

€ 4.489,- / m²

Finanzierung berechnen

Nutzfläche: 822 m²

Bei der Villa Rauhenstein handelt es sich um ein repräsentatives historisches Gebäude, welches im Jahre 1894 von Baumeister Josef Schmidt errichtet wurde. Zu einem späteren Zeitpunkt ging der Besitz an den Komponisten Hugo Wiener (1904 – 1993) und wurde vor einigen Jahren von dessen Witwe Cissy Kraner verkauft. Mittlerweile befinden sich in der Villa acht Wohnungen und ein Büro. Die Wohnungen weisen zum Teil Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen auf. Die für derartige historische ... mehr anzeigen Bei der Villa Rauhenstein handelt es sich um ein repräsentatives historisches Gebäude, welches im Jahre 1894 von Baumeister Josef Schmidt errichtet wurde. Zu einem späteren Zeitpunkt ging der Besitz an den Komponisten Hugo Wiener (1904 – 1993) und wurde vor einigen Jahren von dessen Witwe Cissy Kraner verkauft. Mittlerweile befinden sich in der Villa acht Wohnungen und ein Büro. Die Wohnungen weisen zum Teil Freiflächen in Form von Balkonen und Terrassen auf. Die für derartige historische Villen typischen dekorativen Fassadenelemente prägen das äußere Erscheinungsbild. An der südlichen Gebäudeecke befindet sich ein Turm. Das Gebäude ist von einem rund 2.000 m² großen Garten umgeben. Der hintere Bereich der Liegenschaft ist mit Bäumen und Sträuchern bewachsen und weist einen ansteigenden Hang auf. In den Jahren 2010 und 2011 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, das Souterrain umgebaut sowie die Bestandswohnungen revitalisiert. Es besteht die Möglichkeit, unter Berücksichtigung der aktuellen Bebauungsbestimmungen (Bebauungsdichte 25,00 %), eine Grundfläche von 170 m² im hinteren Liegenschaftsbereich zusätzlich zu bebauen (rot markierte Fläche). Gemäß unverbindlicher Einschätzung wären in dem Bereich ca. 410 m² zusätzliche Nutzfläche realisierbar. Eine Baubewilligung wurde im Jahr 2006 erteilt. Die Baubewilligung wurde vom Vorbesitzer der Liegenschaft nicht in Anspruch genommen und ist zwischenzeitig abgelaufen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheit Arzt weniger anzeigen

Adresse: Bitte kontaktieren sie den Anbieter um die Anschrift zu erfahren.

Immobilientyp: Anlageobjekt

Quelle: immoads.oe24.at

Online seit: 24.04.2024

Weitere Informationen

Finanzierung vorbereiten

Kaufpreis

Eigenmittel

Kreditdauer

15 Jahre
20 Jahre
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre

% Nebenkosten

% Zinsen

% Kaufpreis

/ Monat

€ *

pro Monat

Angebote einholen

* errechnete Monatsrate bei einem angenommenen Effektivzins von 0.8% p.a. Die Berechnung stellt eine unverbindlichen Richtwert dar un dist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.