Komplett im Grünen und doch nicht aus der Welt.Diese Garconniere in absoluter Grünruhelage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald und Neustift ist genau das Richtige für Menschen, die Ruhe und Natur brauchen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.Die topgepflegte 25-Quadratmeter-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vor wenigen Jahren komplett thermisch sanierten Neubaus und bietet alles, was eine Einzelperson zum Wohnen braucht.Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem ... mehr anzeigenKomplett im Grünen und doch nicht aus der Welt.Diese Garconniere in absoluter Grünruhelage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, Wienerwald und Neustift ist genau das Richtige für Menschen, die Ruhe und Natur brauchen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.Die topgepflegte 25-Quadratmeter-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vor wenigen Jahren komplett thermisch sanierten Neubaus und bietet alles, was eine Einzelperson zum Wohnen braucht.Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem geräumigen Wohnschlafzimmer mit halbintegrierter Komplett-Küche, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Das Wohnzimmer hat rund 15 Quadratmeter, die Kochnische etwa vier Quadratmeter. Der Wohnung ist auch ein etwa drei Quadratmeter großes Kellerabteil zugeordnet.Wohnzimmer, Vorraum und Küche sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, die Sanitärräume sind durchgehend verfliest und damit äußerst pflegeleicht. Die Einbauküche besteht aus mehreren geräumigen Kästen, einer Abwasch, einem Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen, einem Mikrowellenherd sowie einem Einbaukühlschrank mit Gefrierfach. Weiters befindet sich eine Waschmaschine in der Küche.Für die effiziente Heizung und Warmwasserbereitung sorgt eine neuwertige und regelmäßig gewartete Junkers-Therme.Die Wohnung ist öffentlich ist über die Straßenbahn 41 und die Autobuslinie 41A sehr gut an die Innenstadt (Schottentor) angebunden.In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich das Restaurant Steirerstöckl. Mehrere Supermärkte (Billa, Spar), Bäckereien, eine Apotheke sowie Trafik befinden sich wenige Gehminuten entfernt auf der Pötzleinsdorfer Straße, die im Vorjahr durch eine Verkehrsberuhigung und den Bau eines durchgehenden Radweges aufgewertet wurde.Öffentliche Parkplätze sind aufgrund des Parkpickerls in ausreichendem Maße am Fuße der aus insgesamt sechs Gebäuden bestehenden Wohnanlage verfügbar.Die Vermietung erfolgt privat. Die Miete (in der auch die variablen und jährlich angepassten Betriebskosten inkludiert sind) ist jeweils bis zum Monatsersten im Voraus zu bezahlen. Mit Bezug der Wohnung wird eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten fällig.Der Mietvertrag wird für eine Mindestdauer von drei Jahren geschlossen, nach Vereinbarung ist auch eine längere Mietdauer möglich.Besichtigungen sind nach Rücksprache jederzeit möglich.Die Wohnung hat einen Heizwärmebedarf von 40,37 kwH pro Quadratmeter (HWB Klasse B) weniger anzeigen
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