Rarität in Zirl: Mehrparteienhaus auf großem Grundstück zur Vermietung oder Neugestaltung

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Kaufpreis: € 1.090.000,-

€ 6.300,- / m²

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Wohnfläche: 173 m²

Zimmer: 8

0 Zirl • Haus kaufen • immo.tt.com

Rarität in Zirl: Mehrparteienhaus auf großem Grundstück zur Vermietung oder Neugestaltung

Balkon
Garten
Parken

Kaufpreis: € 1.090.000,-

€ 6.300,- / m²

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Wohnfläche: 173 m²

Zimmer: 8

Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1948 erbaute Haus wurde 1975 erweitert, 1990 umgebaut und seitdem haben die Eigentümer diverse Renovierungsmaßnahmen an den Wohnungen vorgenommen. Aktuell verfügt das Haus über 4 getrennte Wohneinheiten, die vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen abzüglich der Betriebskosten von mtl. € 580,- laut Angaben der Eigentümer rund € 26.000,- Die Mietverträge laufen November 2023 aus.Das Objekt verfügt weiters über ein Nebengebäude, welches im OG auf ... mehr anzeigen Objektbeschreibung: Das ursprünglich 1948 erbaute Haus wurde 1975 erweitert, 1990 umgebaut und seitdem haben die Eigentümer diverse Renovierungsmaßnahmen an den Wohnungen vorgenommen. Aktuell verfügt das Haus über 4 getrennte Wohneinheiten, die vermietet sind. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen abzüglich der Betriebskosten von mtl. € 580,- laut Angaben der Eigentümer rund € 26.000,- Die Mietverträge laufen November 2023 aus.Das Objekt verfügt weiters über ein Nebengebäude, welches im OG auf Straßenniveau als Garage genutzt werden kann, der ehemalige Kleintierstall im EG mit ca. 27 m² wird inzwischen als Stauraum für Gartengeräte genutzt, weiters steht noch ein Gartenhäuschen und ein Freisitz im Garten zur Verfügung.Die vier Wohneinheiten TOP A, B, C und D teilen sich auf 2 Geschoss-Ebenen wie folgt auf: Die Wohnung TOP A im OG teilt sich mit 43,10 m² auf zwei Zimmer, separater Küche, Vorraum und getrenntem Badezimmer auf, welches erst 2019 renoviert wurde. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer hat man Zugang zum Südbalkon.Die Wohnung TOP B im OG verfügt über eine Wohnfläche von 45,60 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, separatem Badezimmer und Vorraum.Die Wohnung TOP C im EG bietet auf einer Wohnfläche von 55 m² einen geräumigen Flur mit Zugang zu einem Schlafzimmer, dem Badezimmer, der Küche mit Essecke und einem Wohnzimmer, welches aktuell auch als Schlafzimmer genutzt wird.Die Wohnung TOP D mit 29 m² ist die kleinste Wohnung und ist mit einem Wohn-Schlafraum, einer Küche mit Essplatz, Vorraum und separatem Badezimmer ausgestattet.Das Haus ist großteils unterkellert und wurde 2020 mit einer neuen Gasheizung ausgestattet und das Warmwasser wird über separate Boiler in den jeweiligen Wohnungen erwärmt. Weiters steht noch ein Dachboden mit ca. 44 m² und eine Gartenfläche von 659 m² zur Verfügung. Es sind Parkmöglichkeiten für 4 KFZ vorhanden.Das Haus kann in der jetzigen Form als Mietobjekt weiter betrieben werden, es kann natürlich auch abgerissen werden und als Mehrparteienhaus oder Doppelhaus neu errichtet werden. Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich am nordöstlichen Rand von Zirl in leicht erhöhter Lage mit Blick über die Ortschaft auf einer Meereshöhe von 640 m. Die Grundstücksfläche beträgt 777 m² und die Widmung ist Wohngebiet. Die Luftlinie zum Ortszentrum beträgt 600 m und zur Autobahnauffahrt Zirl-Ost sind es 1300 m. Zirl ist seit dem 1. Juni 1984 eine Marktgemeinde in Tirol mit ca. 8.300 Einwohnern und gehört zum Bezirk Innsbruck-Land. Zirl bietet unter anderem Kinderkrippen, Kindergärten, Volksschulen, eine Mittelschule und die Landesmusikschule. Zirl befindet sich am südwestlichen Ende des Karwendelgebirges im Inntal am Fuße des Zirler Berges (1057 m). Durch aufwändige Bauten wurde die Mittenwaldbahn von 1910 bis 1912 mit beeindruckenden Viadukten und dem Bahnhof Hochzirl errichtet. Es gibt zwei Autobahn-anschlüsse an die Inntalautobahn A12 mit den Ausfahrten Zirl-Ost und Zirl-West. Auf der anderen Seite vom Inn, südwestlich gelegen, befindet sich der Bahnhof der Arlbergbahn. An Freizeitaktivitäten bietet Zirl ein Freischwimmbad, einen Tennisplatz, eine Minigolfanlage, den Inntalradweg und einen anspruchvollen Klettersteig an der Martinswand, der östlich von Zirl liegt - ebenso sind zahlreiche Wanderungen von Zirl aus möglich. Kulturelle Einrichtigungen sind das Heimatmuseum, eine Bibliothek, das FamBoZi oder besser bekannt als Familien-Boot-Zirl und das B4, welches eine Abkürzung für „Bahnhofstraße 4“ ist. Das B4 wurde im Jahr 2015 fertiggestellt und dient als Veranstaltungs- und Begegnunszentrum mit Platz für mehr als 500 Personen, nicht nur für den Schützen- oder Theaterverein. Zirl hat ein Schwimmbad und einen Sportplatz und im Winter einen Eislaufplatz. Zirl ist auch ein guter Ausgangspunkt für Wintersportbegeisterte. Die Skipisten, Langlaufloipen und Funparks diverser Skigebiete sind leicht erreichbar. Darunter sind das Skigebiet Bergbahnen Oberperfuss am Rangger Köpfl, die Axamer Lizum, Kühtai und Seefeld mit der Rosshütte und den ca. 250 km Langlaufloipen. weniger anzeigen

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Immobilientyp: Haus kaufen

Quelle: immo.tt.com

Online seit: 04.08.2023

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